NỘI QUY CHUNGNội quy chimg của Chun

NỘI QUY CHUNGNội quy chimg của Chung cư Thạnh Lộc ("/Vợ/ quy Chung") là những quy định áp dụng đối vói cư dân của Chung cư Thạnh Lộc, bao gồm những Điều Khoản và Phụ Lục sau:Điều 1: Định nghĩaTrừ khi được định nghĩa khác, các thuật ngữ và cách diễn đạt sau đây trong Nội quy Chung có nghĩa như sau: Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ và đại diện của Bên bán hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư này; được tổ chức, hoạt động theo Nội quy này và phù họp với Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD do Bộ Xây Dựng ban hanh ngày 28/05/2008 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.Nghĩa là Chung cư Thạnh Lộc tại Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP. HCM.Nghĩa là Căn hộ thuộc Chung cư; khi nói đến các Căn hộ sẽ có nghĩa là toàn bộ các Căn hộ trong Chung cư, bao gồm cả Căn hộ.Là chi phí quản lý và vận hành Chung cư, kể cả chi phí duy tu, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ đối với Phần sở hữu chung như được quy định chi tiết tại Điều 5 của Nội quy này."Chi phỉ quăn ỉỷ" là bao gồm tất cả các kinh phí, íiền thù lao, chi phí và các khoản chi tiêu cần thiết và họp lý mà Công ty quản lý chi trả hoặc phải chi trả cho các dịch vụ phục vụ cho công tác quản lý và bả o trì Chung cư được quy định trong nội quy này. Chủ Căn hộ Nghĩa là bất kỳ người nào sở hữu hợp pháp Căn hộ theo quy định của íi. 1 — . 1- ' - ír"w" 1_ ữ /urir ' _ 1. _ V V J t z _ thuê") được ký kêt giữa người đó và Chủ Đâu tư, tuy nhiên, với điều kiện là trong trường họp Căn hộ thuộc sở hữu chung của vợ và chồng hoặc của từ hai (2) cá nhân trở lên, Chủ Căn hộ sẽ là một cá nhân cụ thể d o các chủ sở hữu chung đó đề cử bằng một thông báo gửi đến cho Chủ đầu tư và Công ty quản lý. Chỉ có những Chủ Căn hộ đã được thông báo họp lệ mới có quyền tham dự các cuộc họp của các Chủ Căn hộ, Ban quản trị và có quyền ứng cử hoặc bỏ phiếu bầu cử các thành viên của Ban quản ữị.Hợp tác xã Gia Phú và/hoặc đơn vị được Họp tác xã Gia Phú ủy quyền thay mặt thực hiện các công việc của chủ đầu tư tại dự án Chung cư Thạnh Lộc như Hợp Tác Xã Gia Phú - Chi Nhánh Thạnh Lộc.Nghĩa là bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào có kỹ năng quản lý chuyên nghiệp được lựa chọn để ký kết họp đồng để quản lý, vận hành và duy trì Chung cư bởi (i) Bên bán trong thời gian Ban quản ứị chưa được thành lậ p hoặc (ii) Ban quản trị sau khi Ban quản trị được thành lập.Nghĩa là bất kỳ cá nhân nào có quyền cư trú họp pháp trong Chung cư.Nghĩa là một hợp đồng mua bán Căn hộ hoặc hợp đồng thuê Căn hộ đã được Chủ đầu tư và Chủ Căn hộ ký kết, theo đó Chủ đầu tư bán hoặc cho thuê Căn hộ cho Chủ Căn hộ , tùy theo từng trường họp cụ thể.Là ngày mà Căn hộ được Chủ đầu tư bàn giao cho Chủ Căn hộ theo quy định của Họp đồng mua bán Cân hộ.Bao gồm bất kỳ người nào ngoài Chủ Căn hộ đang sinh sống hoặc sử dụng Căn hộ trong thời gian ngắn hay dài theo bất kỳ hình thức nào, bao gồm nhưng không giới hạn:Các thành viên gia đình của Chủ Căn hộ hoặc người giúp việc; và/hoặc•• Khách của Chủ Căn hộ; và/hoặc- Khách thuê và/hoặc người thuê lại Căn hộ; và/hoặc- Bất kỳ người khách nào đưọ'c Chủ Căn hộ cho phép sinh sống, ở lại hoặc sử dụng Căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào, ngắn hạn hoặc dài hạn.là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được các bên thỏa thuận cụ thể tại Khoản 2 Điều 10 của Nội quy Chung này.Nghĩa là phần diện tích mà Chủ sở hữu có quyền sở hữu, bao gồm phần diện tích bên trong Căn hộ (kể cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với Căn hộ đổ) và hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liề n với Căn hộ.Nghĩa là phần diện tích mà Người thuê có quyền sử dụng, bao gồm phần diện tích bên trong Căn hộ (kể cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với Căn hộ đó) và hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn li ền với Căn hộ.Nghĩa là phần diện tích mà Chủ đầu tư có quyền sở hữu, bao gồm các Căn hộ chưa hoặc không bán, tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, tầng thượng, diện tích được sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ , văn phòng và tất cả các phần diện tích khác không thuộc Phần sở hữu chung và không thuộc Phần sở hữu riêng của các Chủ sở hữu.Nghĩa là kinh phí dùng để bảo trì Phần sở hữu chung và/hoặc các khoản phí được sử dụng cho việc duy tu bảo dưỡng, sửa chữa Phần sở hữu chung hoặc mua sắm các thiết bị phục vụ cho Phần sở hữu chung khi bị hư hỏ ng, nhằm duy trì chất lượng của Chung cư. Phí bảo trì này tương đương với hai phần trăm (2%) giá bán Căn hộ.Nghĩa là Quyét định số 08/2008/QĐ-BXD do Bọ Xây Dựng ban hành ngày 28/05/2008 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.Là khoản tiền mà các Chủ Căn hộ phải đóng cho Công ty quản lý như là một khoản bảo đảm khi các Chủ Căn hộ có nhu cầu sửa chữa Căn hộ và/hoặc vận chuyển hàng hóa ra/vào Chung cư hoặc Căn hộ. Điều 2: Mục đích của nội quy chung cưNội quy Chung này được lập và ban hành nhằm mục đích sau:(a) Củng cố bảo vệ quyền lợi và đảm bảo sự an toàn cho Chủ sở hữu Căn hộ và những người cư trú khác;(b) Cải thiện chất lượng cuộc sống của Chủ sở hữu căn hộ và những người cư trú khác;(c) Duy trì và đảm bảo an ninh, vệ sinh môi trường, an toàn và chất lượng y té của Chung cư, Chủ sở hữu căn hộ, Bên thuê và những người cư trú khác; và2 (đ) Tùy vào yêu cầu thực tế, Nội quy Chung này có thể được sửa đối hay điều chỉnh bởi Ban Quản Trị Chung cư tùy từns; thòi điểm.Điều_3: Phạm YÌ và đối íưọng áp dụngNội quy Chung này quy định các nội dung về quản lý và sử dụng Chung cư Thạnh Lộc được áp dụng và ràng buộc đối với tất cã các Chủ sở hữu Căn hộ (mỗi chủ sở hữu căn hộ được gọi là Chủ sở hữu căn hộ với tư cách cá nhân và gọi chung là Các Chủ sở hữu căn hộ) và những người cư trá khác.Đối với những ĩìgười được Chủ sở hữu căn hộ giao quyền quản lý, sử dụng căn hộ vẫn sẽ bị ràng buộc bởi Nội quy Chung này và Nội quy Chung này là các nghĩa vụ găn liên với quyên sở hữu , sử dụng căn hộ và không một Chủ sở hữu Căn hộ hoặc những người cư trú khác nào có quyền khiếu nại rằng họ không bị ràng buộc bởi Nội quy Chung.Diem 4: Trách nhiệm của Bên Bán4.1 Lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp (bao gồm doanh nghiệp trực thuộc Bên bán) có chức năng và chuyên môn để quản lý, vận hành Chung cư kể từ ngày đưa Chung cư này vào sử dụng cho đén khi Ban quản trị đưọ'c thành lập; Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành Chung Cư để Hội Nghị nhà chung cư lần thứ nhất thông qua;4.2, Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong Chung Cư Thạnh Lộc theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 23/06/2010 của Chính Phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ỏ " thực hiện quản lý kinh phí bảo trì Chung Cư theo quy định Pháp luật hiện hành;4.3 Bàn giao hệ thống két cấu hạ tầng bên ngoài Chung cư Thạnh Lộc cho cơ quan quản lý chuyên ngành ở địa phương theo quy định (trường hợp Chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Bên Bán có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng nêu trên khi đã bán hết phần sở hữu riêng cho các chủ sở hữu khác);4.4 Hướng đẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong Chung cư cho người sử dụng Chung cư;4.5 Bàn giao một bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ cổ liên quan đến quản lý sử dụng ừong Chung cư Thạnh Lộc đối với phần sở hữu chung cho Ban Quản Trị nhà Chung cư lưu giữ;4.6 Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư và cử người tham gia Ban quản trị theo quy định tại Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyét định số 08/2008/QĐ- BXD do Bộ Xây Dựng ban hành ngà y 28/05/20084.7 Được quyền ngừng cung cấp hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các công trình tiện tích khác nếu Chủ sở hữu của căn hộ hoặc các thành viên của căn hộ vi phạm nghiêm trọng Quyết định s ố 08/2008/QĐ-BXD do Bộ Xây Dựng ban hành ngày 28/05/2008 hoặc vi phạm Nội quy Chung này.Điều 5: Doanh nghiệp quản lý và vận hành tòa nhà5.1 Doanh nghiệp quản lý và vận hành Chung cư Thạnh Lộc là đơn vị được Bên Bán ký kết hợp đồng thực hiện nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà một cách an toàn , tiêu chuẩn và quy phạm quy định;5.2 Doanh nghiệp quản lý và vận hành Chung cư Thạnh Lộc được ký kết hợp đồng phụ với các doanh nghiệp khác để cung cấp các dịch vụ cho Chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý và vận hành Tòa nhà của các doanh nghiệp này để đảm bảo việc thực hiện đúng các hợp đồng đã ký;5.3 Trách nhiệm của Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư:(a) Thực hiện việc quản lý và vận hành Chung cư; Quản lý và vận hành Chung CU' bao gồm: điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống thiết bị (bao gồm thang máy, hệ thống bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các thiết bị khác) thuộc Phần sở hữu chung hoặc phần sử

NỘI QUY CHUNG
Nội quy chimg của Chung cư Thạnh Lộc (“/Vợ/ quy Chung") là những quy định áp dụng đối vói cư dân của Chung cư Thạnh Lộc, bao gồm những Điều Khoản và Phụ Lục sau:
Điều 1: Định nghĩa
Trừ khi được định nghĩa khác, các thuật ngữ và cách diễn đạt sau đây trong Nội quy Chung có nghĩa như sau:


Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ và đại diện của Bên bán hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư này; được tổ chức, hoạt động theo Nội quy này và phù họp với Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD do Bộ Xây Dựng ban hanh ngày 28/05/2008 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
Nghĩa là Chung cư Thạnh Lộc tại Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP. HCM.
Nghĩa là Căn hộ thuộc Chung cư; khi nói đến các Căn hộ sẽ có nghĩa là toàn bộ các Căn hộ trong Chung cư, bao gồm cả Căn hộ.
Là chi phí quản lý và vận hành Chung cư, kể cả chi phí duy tu, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ đối với Phần sở hữu chung như được quy định chi tiết tại Điều 5 của Nội quy này.
“Chi phỉ quăn ỉỷ” là bao gồm tất cả các kinh phí, íiền thù lao, chi phí và các khoản chi tiêu cần thiết và họp lý mà Công ty quản lý chi trả hoặc phải chi trả cho các dịch vụ phục vụ cho công tác quản lý và bảo trì Chung cư được quy định trong nội quy này.


Chủ Căn hộ Nghĩa là bất kỳ người nào sở hữu hợp pháp Căn hộ theo quy định của
íi. 1 — . 1- ' - ír“w„ 1_ ữ /urir ’ _ 1. _ V V J t z _


thuê”) được ký kêt giữa người đó và Chủ Đâu tư, tuy nhiên, với điều kiện là trong trường họp Căn hộ thuộc sở hữu chung của vợ và chồng hoặc của từ hai (2) cá nhân trở lên, Chủ Căn hộ sẽ là một cá nhân cụ thể do các chủ sở hữu chung đó đề cử bằng một thông báo gửi đến cho Chủ đầu tư và Công ty quản lý. Chỉ có những Chủ Căn hộ đã được thông báo họp lệ mới có quyền tham dự các cuộc họp của các Chủ Căn hộ, Ban quản trị và có quyền ứng cử hoặc bỏ phiếu bầu cử các thành viên của Ban quản ữị.
Hợp tác xã Gia Phú và/hoặc đơn vị được Họp tác xã Gia Phú ủy quyền thay mặt thực hiện các công việc của chủ đầu tư tại dự án Chung cư Thạnh Lộc như Hợp Tác Xã Gia Phú - Chi Nhánh Thạnh Lộc.
Nghĩa là bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào có kỹ năng quản lý chuyên nghiệp được lựa chọn để ký kết họp đồng để quản lý, vận hành và duy trì Chung cư bởi (i) Bên bán trong thời gian Ban quản ứị chưa được thành lập hoặc (ii) Ban quản trị sau khi Ban quản trị được thành lập.
Nghĩa là bất kỳ cá nhân nào có quyền cư trú họp pháp trong Chung cư.
Nghĩa là một hợp đồng mua bán Căn hộ hoặc hợp đồng thuê Căn hộ đã được Chủ đầu tư và Chủ Căn hộ ký kết, theo đó Chủ đầu tư bán hoặc cho thuê Căn hộ cho Chủ Căn hộ, tùy theo từng trường họp cụ thể.
Là ngày mà Căn hộ được Chủ đầu tư bàn giao cho Chủ Căn hộ theo quy
định của Họp đồng mua bán Cân hộ.
Bao gồm bất kỳ người nào ngoài Chủ Căn hộ đang sinh sống hoặc sử dụng Căn hộ trong thời gian ngắn hay dài theo bất kỳ hình thức nào, bao gồm nhưng không giới hạn:
Các thành viên gia đình của Chủ Căn hộ hoặc người giúp việc; và/hoặc
•• Khách của Chủ Căn hộ; và/hoặc
- Khách thuê và/hoặc người thuê lại Căn hộ; và/hoặc
- Bất kỳ người khách nào đưọ’c Chủ Căn hộ cho phép sinh sống, ở lại hoặc sử dụng Căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào, ngắn hạn hoặc dài hạn.
là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được các bên thỏa thuận cụ thể tại Khoản 2 Điều 10 của Nội quy Chung này.
Nghĩa là phần diện tích mà Chủ sở hữu có quyền sở hữu, bao gồm phần diện tích bên trong Căn hộ (kể cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với Căn hộ đổ) và hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ.
Nghĩa là phần diện tích mà Người thuê có quyền sử dụng, bao gồm phần diện tích bên trong Căn hộ (kể cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với Căn hộ đó) và hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ.
Nghĩa là phần diện tích mà Chủ đầu tư có quyền sở hữu, bao gồm các Căn hộ chưa hoặc không bán, tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, tầng thượng, diện tích được sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ, văn phòng và tất cả các phần diện tích khác không thuộc Phần sở hữu chung và không thuộc Phần sở hữu riêng của các Chủ sở hữu.
Nghĩa là kinh phí dùng để bảo trì Phần sở hữu chung và/hoặc các khoản phí được sử dụng cho việc duy tu bảo dưỡng, sửa chữa Phần sở hữu chung hoặc mua sắm các thiết bị phục vụ cho Phần sở hữu chung khi bị hư hỏng, nhằm duy trì chất lượng của Chung cư. Phí bảo trì này tương đương với hai phần trăm (2%) giá bán Căn hộ.
Nghĩa là Quyét định số 08/2008/QĐ-BXD do Bọ Xây Dựng ban hành ngày 28/05/2008 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
Là khoản tiền mà các Chủ Căn hộ phải đóng cho Công ty quản lý như là một khoản bảo đảm khi các Chủ Căn hộ có nhu cầu sửa chữa Căn hộ và/hoặc vận chuyển hàng hóa ra/vào Chung cư hoặc Căn hộ.



Điều 2: Mục đích của nội quy chung cư
Nội quy Chung này được lập và ban hành nhằm mục đích sau:
(a) Củng cố bảo vệ quyền lợi và đảm bảo sự an toàn cho Chủ sở hữu Căn hộ và những người cư trú khác;
(b) Cải thiện chất lượng cuộc sống của Chủ sở hữu căn hộ và những người cư trú khác;
(c) Duy trì và đảm bảo an ninh, vệ sinh môi trường, an toàn và chất lượng y té của Chung cư, Chủ sở hữu căn hộ, Bên thuê và những người cư trú khác; và
2
(đ) Tùy vào yêu cầu thực tế, Nội quy Chung này có thể được sửa đối hay điều chỉnh bởi Ban Quản Trị Chung cư tùy từns; thòi điểm.
Điều_3: Phạm YÌ và đối íưọng áp dụng
Nội quy Chung này quy định các nội dung về quản lý và sử dụng Chung cư Thạnh Lộc được áp dụng và ràng buộc đối với tất cã các Chủ sở hữu Căn hộ (mỗi chủ sở hữu căn hộ được gọi là Chủ sở hữu căn hộ với tư cách cá nhân và gọi chung là Các Chủ sở hữu căn hộ) và những người cư trá khác.
Đối với những ĩìgười được Chủ sở hữu căn hộ giao quyền quản lý, sử dụng căn hộ vẫn sẽ bị ràng buộc bởi Nội quy Chung này và Nội quy Chung này là các nghĩa vụ găn liên với quyên sở hữu, sử dụng căn hộ và không một Chủ sở hữu Căn hộ hoặc những người cư trú khác nào có quyền khiếu nại rằng họ không bị ràng buộc bởi Nội quy Chung.
Diem 4: Trách nhiệm của Bên Bán
4.1 Lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp (bao gồm doanh nghiệp trực thuộc Bên bán) có chức năng và chuyên môn để quản lý, vận hành Chung cư kể từ ngày đưa Chung cư này vào sử dụng cho đén khi Ban quản trị đưọ'c thành lập; Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành Chung Cư để Hội Nghị nhà chung cư lần thứ nhất thông qua;
4.2, Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong Chung Cư Thạnh Lộc theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 23/06/2010 của Chính Phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ỏ" thực hiện quản lý kinh phí bảo trì Chung Cư theo quy định Pháp luật hiện hành;
4.3 Bàn giao hệ thống két cấu hạ tầng bên ngoài Chung cư Thạnh Lộc cho cơ quan quản lý chuyên ngành ở địa phương theo quy định (trường hợp Chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Bên Bán có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng nêu trên khi đã bán hết phần sở hữu riêng cho các chủ sở hữu khác);
4.4 Hướng đẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong Chung cư cho người sử dụng Chung cư;
4.5 Bàn giao một bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ cổ liên quan đến quản lý sử dụng ừong Chung cư Thạnh Lộc đối với phần sở hữu chung cho Ban Quản Trị nhà Chung cư lưu giữ;
4.6 Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư và cử người tham gia Ban quản trị theo quy định tại Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyét định số 08/2008/QĐ- BXD do Bộ Xây Dựng ban hành ngày 28/05/2008
4.7 Được quyền ngừng cung cấp hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các công trình tiện tích khác nếu Chủ sở hữu của căn hộ hoặc các thành viên của căn hộ vi phạm nghiêm trọng Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD do Bộ Xây Dựng ban hành ngày 28/05/2008 hoặc vi phạm Nội quy Chung này.
Điều 5: Doanh nghiệp quản lý và vận hành tòa nhà
5.1 Doanh nghiệp quản lý và vận hành Chung cư Thạnh Lộc là đơn vị được Bên Bán ký kết hợp đồng thực hiện nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà một cách an toàn , tiêu chuẩn và quy phạm quy định;
5.2 Doanh nghiệp quản lý và vận hành Chung cư Thạnh Lộc được ký kết hợp đồng phụ với các doanh nghiệp khác để cung cấp các dịch vụ cho Chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý và vận hành Tòa nhà của các doanh nghiệp này để đảm bảo việc thực hiện đúng các hợp đồng đã ký;
5.3 Trách nhiệm của Doanh nghiệp quản lý vận hành Chung cư:
(a) Thực hiện việc quản lý và vận hành Chung cư; Quản lý và vận hành Chung CU' bao gồm: điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống thiết bị (bao gồm thang máy, hệ thống bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các thiết bị khác) thuộc Phần sở hữu chung hoặc phần sử