但成交量这一指标，在诸多分析机构2015年的预测中，仍然是下滑的趋势。

但成交量这一指标，在诸多分析机构2015年的预测中，仍然是下滑的趋势。包括任志强在内的业内人士普遍认为，新建商品房销售面积今后都很难超过2013年13亿平方米的峰值。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

与成交量下滑的趋势一致，经过2014年至今连续8个月的环比下跌后，2015年房价预计也将走出L型的曲线，正如soho中国董事长潘石屹所言，房价在L的这条尾巴上将会持续很长时间。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

机构人士也认为，一线城市的回暖并不能代表全部，2015年房地产行业基本面仍未改变，库存高企、以价换量的模式还将继续。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

基本面：供过于求
2014年的最后一个月，信贷松绑和降息的效应明显显现。中原地产研究中心统计数据显示，12月份54个城市合计住宅签约套数达到了31.8万套，创造了2014年全年的单月最高纪录，其中一线城市达到了5.366万套，环比上涨幅度高达38%。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

尽管如此，2014年全年楼市整体销售情况并不乐观。
据国家统计局数据，2014年1-11月新建商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%；据多家机构预测，全年新建商品房面积为12亿平方米，这并未超过2013年13亿平方米的销售面积。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

历史地看，过去二十年中国新建商品房销售面积仅在2008年出现过下降，此后在2009年同比大涨42.1%，并于之后的几年一直保持上行，2013年增幅为17.3%。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

2015年将会如何？东兴证券预测，2015 年商品房的销售面积将同比下降3%；全年销售金额同比下降3%。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
同策咨询研究部总监张宏伟指出，楼市在2014年底出现翘尾现象，但这并不意味着翘尾行情在今年能够延续。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

制约成交量上涨的因素是，房企在2015年仍然面临较大的去库存压力，房地产行业供过于求的基本面并没有实质性改变，这将会进一步影响房地产企业的资金面。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

据国家统计局数据，截止2014年11月末，全国商品房待售面积近6亿平方米，而施工面积超过70亿平方米，巨大的库存导致很多城市去化周期超过1年，甚至需3年、5年。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

万科总裁郁亮指出，规模增长带来的存货风险在加大，房地产行业靠土地和房产的自然升值盈利模式已不可持续。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

全国房地产经理人联盟副主席余英认为，2015年全年主题还将是去库存，调控后遗症将会显露；一些“地王”项目难以实现利润，多地可能会出现土地流拍现象；部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交量将继续萎缩。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

瑞银首席经济学家汪涛预计，2015年房地产行业会以消化库存为主，而非急于拿地和开工，因此新开工面积可能会再跌10%，给相关行业带来更大拖累。房地产下滑 仍将拖累2015年GDP增速进一步放缓至6.8%，2016年放缓至6.5%。预计2015年底前央行将再降息40-50个基点，以降低融资成本、减缓 不良贷款生成速度。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

张宏伟认为，尽管大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也已松动、各地方政府也在发布“救市”措施、央行开始降息，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会逐步回升、未来问题会越来越少。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

房价将先降后稳？
2014年末，多位房地产业内人士对2015年的趋势做了预测。乐观者如任志强认为，2015年9月份之后房价将会反弹。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

万达董事长王健林则明确表示，期待2015年下半年房地产市场再现高潮的想法不切实际，“除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面”。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

根据中指院数据，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下 降2.69%，自10月起连续3个月同比下跌；十大城市住宅均价下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅显著低于百城整体水平；分梯队来 看，一线城市住宅均价表现坚挺，住宅均价累计上涨0.58%，二三线城市均下跌。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

2015年全国房价或将延续下行态势。据CRIC研究中心预计，2015年房价的整体走势应是先降后稳。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

一方面，目前很多城市库存还处于高位，诸如宁波、沈阳、长春、青岛、杭州、无锡等市消化周期均超过18个月， 房价还有进一步调整的空间；另一方面，从销售目标完成情况来看，2014年多数房企恐难完成全年目标，这意味着大多数企业库存也处于高位，在2015年上 半年的相当长一段时间里，降价去库存仍将是主流销售模式，房价也有进一步下探的可能。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

此外，在整体经济下行的新常态下，2015年不同城市房价未来走势或将呈现深度分化。
北京中原地产首席分析师张大伟指出，从城市等级来看，一线城市对限贷放松、降息等政策反应较敏感，潜在购房需求仍较旺盛，同时近年来一线城市住宅用地成交楼面价持续走高，如果2015年货币环境进一步调整，一线城市房价仍将面临一定的上涨压力。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

以上海为例，上海2014年土地总成交量达到1760亿，住宅类成交楼面价高达10400元，比2013年的平均地价6643元上涨了57%，整体市场依旧红火。中指院报告认为，一线城市市场购买力依旧旺盛，房价仍将保持稳定，还可能有小幅上涨。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

而在少数热点二线城市，同样存在大量的购房需求，库存压力减轻后房价走势或接近一线城市，但多数二线城市价格预计相对平稳；大多三四线城市市场需求在早期透支，一定时期内库存压力较大，房价或将继续下行。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
CRIC分析师表示，合肥、武汉、郑州、南京、厦门等消化周期较短、供求相对平衡的城市，房价或有一定上涨可 能；而对于部分供过于求、存量显著高企的二三线城市如杭州、常州、营口等地而言，在城镇化率趋缓和经济增速理性回归的行业大环境下，面对日益逼仄的市场需 求，企业蜂拥出货的可能性将大大上升，其供求风险也将大大增加。
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………
………………………………………………………………………………..……………………………

此外，开发商也将发生分化。恒大地产总裁夏海钧认为，房地产行业已显现出从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年很多中小企业会面临更加困难的境地，行业集中度会进一步提高，对大企业而言则是一个并购的机遇。
………………………………………………………………………………

Kết quả (Việt) 1:

Nhưng chỉ số của doanh thu trong nhiều nhà phân tích dự đoán cho 2015 là vẫn xuống xu hướng. Cổ đông nội bộ, trong đó có ren Zhiqiang nói chung đồng ý rằng khu vực bán hàng nhà mới được khó khăn hơn năm 2013 đỉnh 1,3 tỷ mét vuông trong tương lai.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Phù hợp với xu hướng giảm trong thương mại khối lượng, sau khi 2014 sụp đổ cho 8 tháng liên tiếp kể từ năm ngày vào năm 2015, giá nhà ở được cũng dự kiến sẽ đi ra khỏi đường cong hình chữ l, như Pan shiyi, chủ tịch Trung Quốc SOHO cho biết, giá nhà ở l đuôi này sẽ tiếp tục trong một thời gian dài.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Các cơ quan cũng tin rằng phục hồi không đại diện cho tất cả các thành phố đầu tiên-tier, 2015, nguyên tắc cơ bản ngành công nghiệp bất động sản vẫn còn hàng tồn kho không thay đổi, cao, giá thay đổi chế độ sẽ cũng tiếp tục.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..…………………………… Nguyên tắc cơ bản: cung cấp vượt quá nhu cầu2014 tháng trước, hạn chế tín dụng và hiệu quả của một cắt giảm tỷ lệ xuất hiện. Centaline bất động sản nghiên cứu Trung tâm thống kê cho thấy, được ký ngày 54 thành phố ở tất cả các đơn vị dân cư đến đơn vị 318,000, thành lập năm 2014 hồ sơ hàng tháng cho năm đầy đủ, bao gồm các thành phố đầu tiên-tier đạt 53,660, tăng cao như 38%.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..…………………………… Vào năm 2014, Tuy nhiên, thị trường bất động sản bán hàng cho năm là không khuyến khích.Theo thống kê, trong năm 2014 1 ngày mới Trang chủ bán hàng khu vực 1,017,170,000 vuông mét, xuống 8,2%; theo một số các tổ chức dự đoán rằng khu vực hoàn toàn mới của 1,2 tỷ mét vuông nhà ở thương mại, mà không vượt quá 2013 năm 1,3 tỷ vuông mét của bán hàng khu vực.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..…………………………… Trong lịch sử, chỉ mới bán hàng thương mại nhà ở tại Trung Quốc trong 20 năm qua trong năm 2008 giảm kể từ năm 2009 từ tăng 42.1%, và trong năm tiếp theo giữ vào năm 2013, so sánh với 17.3%.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Vào năm 2015, những gì sẽ xảy ra? Đông Hưng chứng khoán thời 2015 thương mại nhà ở bán hàng giảm 3% đầy đủ năm bán hàng giảm 3%.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Với tư vấn chiến lược và giám đốc nghiên cứu của hoành trương chỉ ra rằng hiện tượng đuôi trong một thị trường bất động sản vào cuối năm 2014, nhưng điều này không có nghĩa rằng giá đuôi nâng cao năm nay có thể được duy trì.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Các yếu tố trong hạn chế tăng khối lượng là nhà ở giá vào năm 2015 vẫn đối mặt với áp lực tuyệt vời trên các cổ phiếu, cung cấp quá mức của bất động sản nguyên tắc cơ bản và không có thay đổi đáng kể, nó sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến quỹ bất động sản.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Theo thống kê, theo cuối tháng 11 năm 2014, quốc gia bất động sản để bán tích gần 600 triệu mét vuông, xây dựng tích hơn 7 tỷ mét vuông, hàng tồn kho lớn dẫn nhiều thành phố để chu kỳ nhiều hơn 1 năm, hoặc thậm chí mất 3 tuổi, 5 năm.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Vanke Yu Liang, tổng thống ghi nhận rằng nguy cơ hàng tồn kho tăng kích thước tăng trưởng, và ngành công nghiệp bất động sản dựa vào sự gia tăng tự nhiên của đất và mô hình kinh doanh bất động sản là không bền vững.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Yu Ying-shih, phó chủ tịch của các quốc gia bất động sản, quản lý liên minh tin rằng 2015 chủ đề hàng năm sẽ để hàng tồn kho, sequela kiểm soát sẽ tiết lộ một số dự án "Vua" để đạt được lợi nhuận, có thể xảy ra càng nhiều phiên đấu giá đất; một số bán bất động sản thương mại ở một mất mát, kinh doanh khối lượng nhà cũ sẽ tiếp tục thu hẹp lại.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Kinh tế trưởng UBS Wang Tao hy vọng, vào năm 2015, ngành công nghiệp bất động sản để hấp thụ hàng tồn kho, chứ không vội vàng để có được và bắt đầu, do đó, khu vực xây dựng mới có thể - 10%, ngành công nghiệp có liên quan và mang lại cho kéo lớn hơn. Bất động sản suy thoái sẽ kéo vào năm 2015, GDP tăng trưởng chậm lại xa hơn về 6,8%, 2016 chậm lại đến 6,5%. Ngân hàng Trung ương dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất một lần nữa cuối năm 2015 40-50 cơ sở để giảm chi phí tài chính, giảm các khoản vay xấu để tạo ra tốc độ.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Suy nghĩ hoành ZHANG, mặc dù hầu hết thành phố giới hạn mua chính sách hủy bỏ, và giới thiệu "Trung tâm bốn bài viết" chính sách hạn chế cho vay cũng đã mất, và chính quyền địa phương cũng trong phát hành "cứu" các biện pháp, và ngân hàng bắt đầu cắt, và tài sản liên quan của các chính sách cấp của ngăn xếp tốt tranh chấp và để, nhưng, chính sách có hiệu lực là ngắn hạn, hiện nguyên tắc cơ bản không đại diện bất động sản trong tương lai sẽ vấn đề rebounded dần dần, và trong tương lai sẽ ngày càng ít hơn.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..…………………………… Nhà ở giá sẽ thả sau khi ổn định đầu tiên?Cuối năm 2014, một số ngành công nghiệp bất động sản xu hướng được dự đoán cho 2015. Lạc quan như ren Zhiqiang, tin rằng giá sẽ phục hồi sau khi ngày 2015.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Wanda Wang Jianlin, chủ tịch, đã làm cho nó rõ ràng rằng, nhìn về phía trước đến năm 2015, tái tạo đỉnh cao của bất động sản thị trường trong nửa thứ hai là không thực tế, "ngoại trừ North Canton khu vực địa phương như vậy sâu, ngành công nghiệp như một toàn thể đã kết xuất thặng dư."………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Theo dữ liệu bệnh viện ngón giữa, tháng 12 2014 trăm thành phố ASP rơi vào tay 10542 nhân dân tệ/square mét, kể từ ngày yilai liên tục 8 tháng chuỗi giảm, so sánh từ chối 2,69%, kể từ ngày lên liên tục 3 tháng so rơi; mười thành phố dân cư ASP đã từ chối để 18878 nhân dân tệ/square mét, so giảm 0,61%, giảm đáng kể dưới đây trăm thành phố nói chung cấp; điểm Echelon xem, đường phố dân cư ASP hiệu suất mạnh mẽ, dân cư ASP tích lũy tăng 0,58%, hai hoặc ba thành phố dòng là giảm.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………2015 nhà ở quốc gia giá hoặc tiếp tục xu hướng giảm. Trung tâm nghiên cứu CRIC dự đoán rằng xu hướng tổng thể của giá vào năm 2015 nên được giảm và sau đó ổn định.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Trong khi, hiện tại nhiều thành phố hàng tồn kho cũng trong cao, chẳng hạn như chu kỳ tiêu hóa thành phố Ningbo, và Shenyang, và Changchun, và Qingdao, và hàng Châu, và Wuxi, có hơn 18 tháng, giá cũng có thêm điều chỉnh không gian; ngày, từ tình hình bán hàng mục tiêu hoàn thành cái nhìn, 2014 hầu hết phòng doanh nghiệp sợ khó khăn hoàn thành các mục tiêu hàng năm, điều này có nghĩa là với hầu hết hàng tồn kho doanh nghiệp cũng trong cao, trong nửa đầu tiên vào năm 2015 của một thời gian khá lâu, giá để hàng tồn kho vẫn sẽ là chủ đạo chế độ bán hàng, giá cả cũng đã tiếp tục hạ thăm dò của ngày.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..…………………………… Ngoài ra, theo bình thường mới trong suy thoái kinh tế nói chung, 2015 giá xu hướng trong các thành phố khác nhau hoặc render chiều sâu và sự khác biệt.Beijing centaline trưởng Analyst Zhang Dawei chỉ ra từ thành phố, một thành phố thêm nhạy cảm với thư giãn giới hạn cho vay, lãi suất và các phản ứng chính sách, nhu cầu tiềm năng là vẫn còn tương đối mạnh mẽ, trong khi ở các thành phố đầu tiên-tier tại năm bán sàn của khu dân cư đất giá cả tiếp tục tăng lên nếu các 2015 điều kiện tiền tệ hơn nữa điều chỉnh, đầu tiên-tier thành phố sẽ vẫn phải đối mặt một số áp lực trở lên.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Một nghiên cứu trường hợp của Thượng Hải, Shanghai đất tổng khối lượng đạt 176 tỷ vào năm 2014, dân cư đóng sàn giá lên đến 10400, cao hơn mức trung bình là đất 2013 6643 57%, thị trường tổng thể vẫn bùng nổ. Ngón giữa báo cáo cho thấy rằng sức mua thị trường thành phố vẫn còn mạnh mẽ, giá sẽ vẫn ổn định, cũng tăng một chút.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………Trong một thành phố thứ hai tầng nóng, vì có rất nhiều nhu cầu, hàng tồn kho áp lực giảm xu hướng giá nhà hoặc gần với các thành phố đầu tiên-tier, nhưng nhiều thành phố thứ hai cấp thời là tương đối ổn định trong giá; ba hoặc bốn đô thị trường yêu cầu của một thấu chi trước đó, hàng tồn kho áp lực trong một thời hạn nhất định, giá hoặc sẽ tiếp tục xuống.………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………CRIC分析师表示，合肥、武汉、郑州、南京、厦门等消化周期较短、供求相对平衡的城市，房价或有一定上涨可 能；而对于部分供过于求、存量显著高企的二三线城市如杭州、常州、营口等地而言，在城镇化率趋缓和经济增速理性回归的行业大环境下，面对日益逼仄的市场需 求，企业蜂拥出货的可能性将大大上升，其供求风险也将大大增加。………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………..……………………………此外，开发商也将发生分化。恒大地产总裁夏海钧认为，房地产行业已显现出从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年很多中小企业会面临更加困难的境地，行业集中度会进一步提高，对大企业而言则是一个并购的机遇。………………………………………………………………………………

Kết quả (Việt) 2:

Nhưng khối lượng của chỉ số này, trong năm 2015, các nhà phân tích dự đoán nhiều về xu hướng vẫn còn giảm. Trong nội bộ bao gồm Ren kể cả nói chung đồng ý rằng doanh số bán nhà mới khu vực trong tương lai là khó hơn 1,3 tỷ mét vuông vào năm 2013 cao điểm.
.......................................................................................... .. .................................
..................... ..................................................................... .. ................................. phù hợp với xu hướng giảm về khối lượng, sau tám liên tiếp kể từ năm 2014 Sau nhiều tháng suy giảm so với tháng trước, giá nhà trong năm 2015 cũng được dự kiến sẽ được ra khỏi đường cong hình chữ L, như soho Pan Shiyi, Chủ tịch Trung Quốc nói rằng giá trên đuôi này L sẽ kéo dài một thời gian dài. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. cơ quan cũng tin rằng các thành phố hạng nhất để chọn và không đại diện cho tất cả, 2015 đã không thay đổi các nguyên tắc cơ bản của ngành công nghiệp bất động sản, hàng tồn kho cao, mô hình biến động giá cả sẽ tiếp tục. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. cơ bản: cung cấp quá mức trong năm 2014 vào tháng trước, bãi bỏ quy định tín dụng và tác động của việc cắt giảm lãi suất xuất hiện rõ ràng. Thống kê Trung tâm Nghiên cứu Centaline Property cho thấy vào tháng 54 thành phố trong tổng số bản sao đã ký dân cư đạt 31,8 triệu đơn vị, tạo ra một hồ sơ duy nhất tháng toàn năm 2014, trong đó các thành phố hạng nhất đạt 53.660 chiếc, tăng tới hơn 38% . .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nói chung trong năm 2014 tình hình doanh thu hàng năm là không lạc quan . Theo Cục Thống kê Quốc gia, trong năm 2014 từ tháng một-tháng mười một mới bán hàng khu vực nhà ở của 1017170000 mét vuông, giảm 8,2%; Theo một số tổ chức dự đoán rằng các khu nhà ở mới hàng năm là 1,2 tỷ mét vuông, trong đó không vượt quá 2013 13 một trăm triệu mét vuông diện tích bán hàng. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. Trong lịch sử, trong hai thập kỷ qua, khu vực doanh số bán nhà mới của Trung Quốc chỉ xuất hiện trong năm 2008 đã giảm, Sau đó vào năm 2009 đã tăng 42,1 phần trăm so với năm trước, và trong những năm gần đây đã được để duy trì tăng sau khi tăng 2013 là 17,3%. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. năm 2015 sẽ là? Chứng khoán Đông Hưng ước tính, đến năm 2015 diện tích bán hàng bất động sản sẽ giảm 3 phần trăm; số tiền bán hàng hàng năm đã giảm 3%. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. tư vấn chính sách với Zhang Hongwei, giám đốc nghiên cứu chỉ ra rằng thị trường bất động sản vào cuối năm 2014 Alice đuôi hiện tượng, nhưng điều đó không có nghĩa là sự kết thúc của thị trường trong năm nay, Alice có thể tiếp tục. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. kim ngạch tăng yếu tố giá nhà đất năm 2015 vẫn còn phải đối mặt với áp lực lớn hơn để các cổ phiếu, nguyên tắc cơ bản của ngành công nghiệp bất động sản cung cấp quá mức và không thay đổi nội dung, mà sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến các bên vốn kinh doanh bất động sản. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. Theo Cục Thống kê quốc gia, tính đến cuối tháng 11 năm 2014, bất động sản quốc gia khu vực bán gần 600 triệu mét vuông, và diện tích xây dựng hơn 7 tỷ mét vuông, một hàng tồn kho rất lớn khiến nhiều thành phố với nhiều hơn một khoảng thời gian của năm, hoặc thậm chí ba năm đến năm năm. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. tịch Vanke Yu Liang chỉ ra rằng quy mô của rủi ro chứng khoán tăng trưởng mang lại tăng, các ngành công nghiệp bất động sản trên đất và tài sản của sự đánh giá cao tự nhiên không phải là mô hình lợi nhuận bền vững. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. Phó Chủ tịch Liên minh quản lý bất động sản quốc gia Yu Ying tin rằng năm 2015 đầy đủ Mở chủ đề sẽ được kiểm kê quy định sẽ tiết lộ di chứng, một số "các trang web" dự án khó khăn để nhận ra lợi nhuận, nhiều đất Liupai hiện tượng có thể xảy ra, một số bất động sản thương mại tại một bán lớn mất mát, doanh thu nhà ở cũ sẽ tiếp tục co lại. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. Wang Tao, chuyên gia kinh tế trưởng tại UBS dự kiến năm 2015 ngành công nghiệp bất động sản sẽ được tiêu hóa tồn kho dựa trên, chứ không phải là vội vã tới và bắt đầu, do đó, các khu vực xây dựng mới có thể giảm thêm 10%, các ngành công nghiệp có liên quan để mang lại kéo lớn hơn. Suy thoái bất động sản sẽ kéo tăng trưởng GDP trong năm 2015 chậm hơn mức 6,8% trong năm 2016 giảm xuống còn 6,5%. Dự kiến trước khi kết thúc năm 2015, ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất thêm 40-50 điểm cơ bản, để giảm chi phí tài chính, giảm các khoản cho vay để tạo ra tốc độ. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. ..................................... ........................... .. ................................. Zhang Hongwei tin rằng rằng mặc dù hầu hết các thành phố mua của chính sách hủy bỏ, "bốn Central" chính sách giới hạn tín dụng ban hành là lỏng lẻo, chính quyền địa phương cũng là công bố các biện pháp "giải cứu", các ngân hàng trung ương bắt đầu cắt giảm lãi suất liên quan đến thị trường bất động sản ở mức độ chính sách khác nhau của tốt để đi một lần nữa và một lần nữa, tuy nhiên, những hiệu ứng này là những chính sách ngắn hạn, và không đại diện cho tương lai của các yếu tố cơ bản của thị trường bất động sản sẽ dần dần tăng lên, tương lai sẽ có nhiều vấn đề hơn ít hơn và ít hơn. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. ..................................... ........................... .. ................................. giá sẽ giảm xuống sau khi ổn định đầu tiên? Vào cuối năm 2014, một số xu hướng ngành công nghiệp bất động sản trong năm 2015 đã dự đoán. Những người lạc quan như Ren tin rằng sau khi giá tháng 9 năm 2015 sẽ hồi phục. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. Wanda Wang Jianlin, chủ tịch đã làm cho nó rõ ràng rằng, mong đợi nửa cuối năm 2015 Bất động sản thị trường tái tạo cao trào không thực tế, "Ngoài ra ở phía bắc của Quảng Châu-Thâm Quyến và các địa phương khác, các ngành công nghiệp như một toàn thể đã chỉ ra tình trạng dư thừa." .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. liệu bệnh viện theo các ngón tay giữa, trong tháng 12 năm 2014 mức giảm giá trung bình tại các trung tâm mua đến 10.542 nhân dân tệ / mét vuông, kể từ ngày 08 tháng 5 tháng liên tiếp xuống chuỗi, giảm 2,69%, giảm ba tháng liên tiếp kể từ tháng; Mười giá trung bình dân cư đô thị giảm xuống còn 18.878 nhân dân tệ / mét vuông, giảm 0,61%, giảm đáng kể mức độ tổng thể của ít hơn một thành phố; điểm quốc cấp trên, thành phố đầu tiên tầng khu dân cư giá trung bình đứng vững, giá trung bình dân cư đã tăng 0,58 phần trăm, thành phố trực thuộc tầng thứ hai và thứ ba giảm. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. ..................................... ........................... .. ................................. 2015 Quốc gia Rate, hoặc sẽ tiếp tục xu hướng giảm. Theo Trung tâm Nghiên cứu CRIC ước tính trong giá năm 2015, xu hướng chung phải được ổn định sau khi giảm đầu tiên. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. mặt, hàng tồn kho hiện nay vẫn còn ở mức cao tại nhiều thành phố, chẳng hạn như Ningbo, Thẩm Dương, Trường Xuân, Thanh Đảo, Hàng Châu, Vô Tích và các thành phố khác thời gian tiêu hóa hơn 18 tháng, giá nhà có phòng tiếp tục điều chỉnh; mặt khác, từ tình hình hoàn thành kế hoạch doanh thu, trong năm 2014 đa số giá nhà đất trong chuyển đổi mục tiêu hàng năm Điều này có nghĩa rằng hầu hết hàng tồn kho doanh nghiệp cũng vẫn cao trong một thời gian dài trong nửa đầu của năm 2015, giá cổ phiếu sẽ tiếp tục đi mô hình bán hàng chủ đạo, giá có thể có thêm xuống dưới. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. ..................................... ........................... .. ................................. Ngoài ra, dưới bình thường của suy thoái kinh tế toàn mới trong năm 2015, xu hướng tương lai của giá nhà đất ở các thành phố khác nhau hoặc để vẽ lại sự khác biệt sâu sắc. Bắc Kinh Centaline Dawei, giám đốc phân tích chỉ ra rằng sự đánh giá thành phố, thành phố đầu tiên tầng để thư giãn các hạn mức tín dụng, lãi suất và các chính sách khác là nhạy cảm, những người mua tiềm năng nhu cầu vẫn còn mạnh mẽ, trong khi các thành phố hạng nhất trong những năm gần đây, đấu giá đất giá sàn dân cư tiếp tục tăng, Nếu các điều kiện tiền tệ năm 2015 điều chỉnh hơn nữa, thành phố đầu tiên-tier sẽ phải đối mặt với một số áp lực tăng giá. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. ..................................... ........................... .. ................................. Trường hợp của Thượng Hải, Thượng Hải năm 2014 doanh thu đạt 176 tỷ của đất tổng cộng, khu dân cư đấu giá giá sàn lên đến 10.400 nhân dân tệ, so với năm 2013 Phí bảo hiểm trung bình hàng năm là 6.643 nhân dân tệ, tăng 57 phần trăm, toàn thị trường vẫn đang bùng nổ. Trung báo cáo bệnh viện ngón tay mà sức mua thị trường thành phố đầu tiên tầng vẫn còn mạnh mẽ, giá sẽ vẫn ổn định, có thể có cao hơn một chút. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. ..................................... ........................... .. ................................. vài điểm nóng trong thành phố hạng hai, cũng có một số lượng lớn các nhu cầu nhà ở, làm giảm áp lực sau khi biến động giá chứng khoán hoặc gần thành phố, nhưng hầu hết các hạng hai Thành phố Giá dự kiến sẽ tương đối ổn định; thành phố bốn tầng chủ yếu là ở các thấu chi nhu cầu thị trường sớm, một khoảng thời gian áp lực lớn hơn trên cổ phiếu, giá hoặc sẽ tiếp tục đi xuống. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. ..................................... ........................... .. ................................. nhà phân tích cho biết CRIC, Hợp Phì, Vũ Hán, Trịnh Châu, Nam Kinh, Hạ Môn và chu trình tiêu hóa khác là ngắn, sự cân bằng tương đối giữa cung và cầu trong thành phố, giá hoặc Có chắc chắn có thể tăng; và đối với một số dư thừa nguồn cung, cổ phiếu tỷ lệ cao hơn đáng kể của các thành phố loại hai và thứ ba như Hàng Châu, Thường Châu, Dinh Khẩu và những nơi khác, trong làm chậm tốc độ đô thị hóa và trở lại tăng trưởng kinh tế cho môi trường công nghiệp hợp lý, khi đối mặt với ngày càng chật chội nhu cầu thị trường, khả năng của các công ty vận chuyển vội vàng sẽ được tăng lên rất nhiều, mà rất nhiều sẽ làm tăng nguy cơ của cung và cầu. .......................................................................................... .. ................................. ..................... ..................................................................... .. ................................. .......................................... ................................................ .. ................................. ..................................... ........................... .. ................................. Ngoài ra, các nhà phát triển cũng sẽ có sự khác biệt xảy ra. Xia Haijun, chủ tịch Evergrande tin rằng ngành công nghiệp bất động sản đã dần dần nổi lên từ các hội nghị thượng đỉnh vào xu hướng xu hướng giảm, trong năm 2015 nhiều doanh nghiệp nhỏ sẽ phải đối mặt với một tình huống khó khăn hơn, tập trung ngành công nghiệp sẽ được tăng cường hơn nữa, đối với các doanh nghiệp lớn, nó là một M & A các cơ hội. ..........................................................................................